智慧園區(qū)BIM是將BIM 技術(shù)應(yīng)用于智慧園區(qū)建設(shè)與管理的創(chuàng)新手段。它整合了多種先進技術(shù)，如地理信息系統(tǒng)(GIS)、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)、大數(shù)據(jù)等。通過建立數(shù)字化的建筑信息模型，實現(xiàn)了對園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施、建筑物的全生命周期管理。

　　特點與功能

　　1、可視化

　　可視化是智慧園區(qū)BIM的重要特點之一。在智慧園區(qū)的BIM中，可視化不再只是簡單的圖形顯示，而是以“所見即所得”的形式呈現(xiàn)。通過3D建模，園區(qū)內(nèi)的建筑、道路、設(shè)施等元素不再是抽象的線條和符號，而是逼真的三維物理圖形。這使規(guī)劃者、設(shè)計師和決策者能夠直觀地理解和感受園區(qū)的整體布局和空間關(guān)系。在設(shè)計階段，可視化可以幫助設(shè)計師更好地展示他們的設(shè)計意圖，并提前發(fā)現(xiàn)潛在的問題和不足。在施工過程中，施工人員能夠清晰地了解每個施工階段的要求和目標，減少誤解。對于園區(qū)的運營和管理，可視化模型可以使他們更直觀地掌握園區(qū)的實時狀態(tài)，如設(shè)備運行狀況、人流分布等，為管理決策提供有力的支持。

　　2、設(shè)計施工協(xié)調(diào)

　　在設(shè)計階段，由于不同專業(yè)的設(shè)計師之間溝通不到位，往往會導致各種專業(yè)之間的沖突。而BIM的協(xié)調(diào)性服務(wù)可以在設(shè)計初期階段就對這些問題進行預排查。通過建立統(tǒng)一的BIM模型，可以將建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣工程等各專業(yè)的設(shè)計整合在一起，明確識別和解決如管道與結(jié)構(gòu)梁的碰撞、電梯井與其他設(shè)施沖突等問題。在施工階段，BIM可以根據(jù)實際施工進度和情況，實時調(diào)整和優(yōu)化協(xié)調(diào)方案，確保施工順利進行，避免因協(xié)調(diào)不當造成的工程延誤和成本增加。

　　3、模擬性

　　智慧園區(qū)BIM的模擬性在不同階段得到了廣泛的應(yīng)用。在設(shè)計階段，可以進行節(jié)能模擬，分析不同建筑設(shè)計方案的能耗情況，選擇最節(jié)能的設(shè)計;它還可以進行日照模擬，確定建筑物的最佳朝向和遮陽措施，提高室內(nèi)舒適度。在施工階段，可以使用4D模擬(三維模型加項目發(fā)展時間)來模擬施工過程，優(yōu)化施工方案，如合理安排施工順序、調(diào)配資源等，提高施工效率。在運營階段，可以模擬地震疏散和消防疏散，提前制定應(yīng)急預案，確保人員安全。

　　4、優(yōu)化性

　　智慧園區(qū)BIM的優(yōu)化受到信息、復雜程度和時間等因素的制約。準確全面的信息是優(yōu)化的基礎(chǔ)，沒有準確的信息，將很難做出合理的優(yōu)化結(jié)果。當園區(qū)項目的復雜性很高時，依靠人工難以掌握所有信息，需要借助科學技術(shù)和設(shè)備的幫助。實現(xiàn)優(yōu)化的方法包括利用BIM模型提供的實際現(xiàn)有信息，如幾何信息、物理信息、規(guī)則信息等，進行分析和評估。同時，結(jié)合配套優(yōu)化工具，對復雜項目進行深入分析，如對園區(qū)的交通流線、能源供應(yīng)系統(tǒng)等進行優(yōu)化，以提高園區(qū)的整體性能和效率。

　　5、可出圖

　　BIM不僅可以繪制常規(guī)的建筑設(shè)計圖紙，還可以提供各專業(yè)圖紙及深化圖紙。這些專業(yè)圖紙為園區(qū)建設(shè)提供了詳細的指導，確保了施工的準確性和規(guī)范性。深化圖紙可以展示建筑內(nèi)部的復雜構(gòu)造和細節(jié)，幫助施工人員更好地理解設(shè)計意圖。對于園區(qū)的后續(xù)維護和管理，這些圖紙也是重要的參考資料，有助于快速定位和解決問題，提高維護效率，確保園區(qū)長期穩(wěn)定運行。

　　智慧園區(qū)BIM功能十分強大，實現(xiàn)了園區(qū)運營管理的數(shù)字化、智能化和精細化，為園區(qū)的發(fā)展提供了全方位的支持。